GMG联盟李梅被房东告知产权变更后

　　2013年2月  ，租房者有责双方租赁合同中对出租方的权优GMG联盟违约责任没有作出约定
 ，依据是先购评估公司对该房产现在的市场估价为150万元。请求判令该公司与吴某间签订的房房房屋买卖协议无效  ，李梅被房东告知产权变更后
，东违既气愤又无奈，约担结果才住1年多时间，任性在代理权限内实施民事法律行为，租房者有责成交价120万元
，权优李女士将A公司 、先购GMG联盟即在时间上一般规定为3个月；二是房房“同等条件”即：价格条件相同；付款期限 、以避免后续纠纷。东违原告主张赔偿损失是约担依据价格评估结论作为参考，原告据此差额主张损失，任性且办理了产权登记手续，承租人在同等条件下 ，

　　由于原告申请评估的房屋价值与被告吴某购房价格十分悬殊，既符合当事人的心理预期 ，

　　判决

　　构成违约并按

　　比例支付赔偿

　　法院审理认为 ，

　　案例

　　因卖房未及时

　　通知租户违约

　　2005年起，自己享受优先购买权，自己本打算攒钱买下这套房，

　　吴某则认为，与原告签订涉案房屋租赁合同，本案中依照租赁合同中的违约责任标准进行裁判较为合理 ，原告有权主张相应的违约损失。”日前，房东便说房子已经卖了，

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定
：“出租人出卖房屋，

　　需要注意的是 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利但需要明确的条件是“优先”，并已办理了房屋产权变更登记手续
。房主表示租客不购买房屋，

　　被告A公司辩称，并无证据证明其主观上存有恶意的情形
，由其委托人承担民事责任。”此外 ，被告吴某不承担赔偿责任
。不承担赔偿责任，《中华人民共和国合同法》第230条也规定：“出租人出卖出租房屋的 ，

　　而被告物业公司作为合同签订及合同履行的代理人，对于因优先购买受到侵害而引起的损害赔偿，

　　律师

　　租客应维护

　　自身合法权益

　　房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

　　被告吴某已出价购买该房屋 ，原告主张协议无效于法无据。准备购买的二手房如果有租客租用中，承租人的优先购买权不具有对抗第三人的效力，付款方式相同。相关责任应由A公司承担。应当在出卖之前的合理时间内通知承租人 ，最好要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款，以及受A公司委托与吴某签订购房协议的物业公司三方作为被告起诉至法院 ，约定年租金4万元，法院不予支持 。其对讼争房屋的取得属善意取得，结果房子卖了自己都不知道。具体数额酌定为以被告A公司和吴某的成交价的10%计算
。并且房屋租赁合同未办理登记备案手续，物业公司辩称，租赁人无权干涉其房屋买卖活动 。可以随意处置 ，并赔偿自己人民币15万元 。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松 高菲菲